Binanız riskli mi?
Önce öğrenin, sonra karar verin.
6306 sayılı kanun kapsamındaki dönüşüm sürecinin tamamını tek elden yürütüyoruz: risk tespitinden fizibiliteye, kat malikleriyle mutabakattan ruhsata, inşaattan anahtar teslimine kadar.
Ücretsiz Ön Değerlendirme
Bina bilgilerinizi bırakın, uzman ekibimiz 24 saat içinde dönüş yaparak ilk değerlendirmeyi ücretsiz paylaşsın.
Bilgileriniz yalnızca değerlendirme amacıyla kullanılır, üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
Binanızda bunlardan kaçı var?
Aşağıdaki maddeler tek başına riskli yapı kararı vermez; ancak birkaçı bir arada görülüyorsa resmi tespit başvurusu yapmakta fayda var.
İlk görüşmeden anahtar teslimine kadar dokuz adım
Her aşamayı kendi ekibimizle yürütüyoruz. Kat maliklerinin tek muhatabı var, süreç boyunca hangi aşamada olduğunuzu her zaman biliyorsunuz.
Binanız riskli mi?
1–2 haftaLisanslı kuruluş binada karot alır, taşıyıcı sistemi inceler ve riskli yapı raporunu düzenler. Rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nce onaylanır, maliklere tebliğ edilir. İtiraz için 15 günlük süre bu tebligatla başlar.
Ücretsiz ön değerlendirme
3–5 günEkibimiz parselinizi yerinde inceler; imar durumu, emsal, çekme mesafeleri ve kat adedini kontrol eder. Bu aşamada size hiçbir maliyet çıkmaz, bağlayıcı bir taahhüt de istemeyiz. Amaç, parselin dönüşüme uygun olup olmadığını netleştirmektir.
Fizibilite ve paylaşım modeli
2–3 haftaParselden çıkacak toplam inşaat alanı, daire adedi ve tipolojisi hesaplanır. Maliyet analizi, bölgedeki satış değerleri ve kat karşılığı oranı birlikte değerlendirilir. Sonuçta her malikin hangi daireyi, hangi metrekareyle alacağını gösteren şeffaf bir tablo çıkar.
Kat malikleri süreci
1–3 ayBilgilendirme toplantılarında proje, paylaşım modeli ve takvim maliklere birlikte anlatılır. Soruları tek tek cevaplarız; itirazları modele yansıtırız. Arsa payının salt çoğunluğu sağlandığında karar tutanağa bağlanır ve noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır.
6306 süreci ve resmi işlemler
2–4 ayRiskli yapı şerhi işlenir, tahliye ve yıkım süreci yürütülür. Hak sahiplerinin kira yardımı başvuruları ve kredi işlemleri takip edilir. Hukuk danışmanlığı ekibimiz, anlaşmaya katılmayan maliklerle ilgili yasal süreci mevzuata uygun şekilde yönetir.
Projelendirme
2–3 ayMimari tasarım ekibimiz avan projeyi hazırlar; statik, mekanik ve elektrik projeleri eşzamanlı yürür. Daire planları, cephe dili ve ortak alanlar maliklerin görüşü alınarak son haline getirilir. Malzeme ve donatı seçimleri bu aşamada netleşir.
Ruhsat
1–2 ayProjeler belediyeye sunulur, yapı denetim kuruluşu sözleşmesi imzalanır, harçlar ödenir ve yapı ruhsatı alınır. Kurum yazışmalarını ve revizyon taleplerini biz takip ederiz; maliklerin resmi dairelerde işlem yapmasına gerek kalmaz.
İnşaat
18–24 ayKazı ve temelden kaba yapıya, ince işlerden peyzaja kadar tüm imalat kendi saha ekibimizle yürütülür. Yapı denetim kontrolleri, beton numuneleri ve demir raporları düzenli olarak kayıt altına alınır. Maliklere periyodik ilerleme raporu ve şantiye ziyareti imkânı sunulur.
Anahtar teslim
1–2 ayYapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır, kat mülkiyeti kurulur ve abonelikler devreye alınır. Daireler tek tek teslim edilir, tespit edilen eksikler tamamlanır. Teslim sonrası garanti kapsamındaki taleplerinizi de aynı ekip karşılar.
Haklarınızı bilmek, süreci kolaylaştırır
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kat maliklerine hem yükümlülük hem de önemli haklar tanıyor. En sık sorulan üç başlık:
Tespit ve itiraz
Riskli yapı tespitini tek bir malik başlatabilir. Rapora itiraz için tebligattan itibaren 15 gün süre vardır; itiraz teknik heyet tarafından değerlendirilir.
Karar çoğunluğu
Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra dönüşüm kararı arsa payının salt çoğunluğuyla alınabilir. Katılmayan maliklerin payı için kanunda ayrı bir usul tanımlıdır.
Mali destekler
Hak sahipleri şartları sağladığında kira yardımı ya da faiz destekli kredi seçeneklerinden yararlanabilir; ayrıca çeşitli harç ve vergi muafiyetleri uygulanır.
Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır. Destek tutarları, süreler ve uygulama şartları mevzuat değişikliklerine göre güncellenebilir; kendi durumunuz için ekibimizle görüşmenizi öneririz.
Tek muhatap, bütün süreç
Kentsel dönüşümde en büyük risk, sürecin farklı firmalar arasında bölünmesi ve kimsenin sonucu sahiplenmemesidir. Biz tespit aşamasından anahtar teslimine kadar aynı ekiple ilerliyoruz.
Kendi saha ekibimiz
İnşaatı taşerona devretmiyoruz. Kalite kontrolü, iş programı ve maliyet bizim sorumluluğumuzda kalıyor.
Bünyede hukuk danışmanlığı
Sözleşme, şerh, tahliye ve uyuşmazlık süreçleri kendi hukuk ekibimizce yürütülüyor.
Şeffaf paylaşım tablosu
Hangi malikin hangi daireyi alacağı sözleşme öncesinde net; sonradan değişen oran ya da gizli maliyet yok.
Kamu projesi tecrübesi
Belediye binaları, spor kompleksleri, okullar ve cami restorasyonları dahil geniş bir referans portföyü.
Kat maliklerinin en çok sorduğu sorular
Aradığınız cevabı bulamadıysanız bize doğrudan ulaşabilirsiniz.
Bize UlaşınParselin büyüklüğüne, malik sayısına ve mutabakatın ne kadar hızlı sağlandığına göre değişir. Tespit ve sözleşme aşaması genellikle 4–8 ay, projelendirme ve ruhsat 3–5 ay, inşaat ise 18–24 ay sürer. Toplamda 2,5–3 yıllık bir takvim gerçekçi bir beklentidir. En çok zaman kaybı, malikler arası mutabakatın gecikmesinden kaynaklanır.
Hayır. Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra dönüşüm kararı, arsa payının salt çoğunluğuyla alınabilir. Karara katılmayan maliklerin payları için 6306 sayılı kanunda ayrı bir usul tanımlanmıştır. Yine de uygulamada hedefimiz her zaman tam mutabakattır; süreç böyle çok daha hızlı ve sorunsuz ilerler.
Hak sahipleri, koşulları sağladıklarında kanun kapsamında kira yardımından yararlanabilir. Başvuru ve takip işlemlerini biz yürütürüz. Kira yardımı yerine faiz destekli kredi tercih edilmesi de mümkündür; hangisinin sizin için avantajlı olduğunu fizibilite aşamasında birlikte değerlendiririz.
Oran; parselin imar durumu, çıkacak toplam inşaat alanı, bölgedeki güncel satış değerleri ve inşaat maliyeti birlikte hesaplanarak belirlenir. Sabit bir yüzde yoktur. Fizibilite raporunda bu kalemleri tek tek gösteririz; hangi malikin hangi daireyi alacağı sözleşme imzalanmadan önce nettir.
Evet. Yerinde inceleme, imar durumu sorgusu ve ilk fizibilite görüşmesi için sizden ücret talep etmiyoruz, bağlayıcı bir taahhüt de istemiyoruz. Sonuç olumsuzsa bunu da açıkça söyleriz; her parsel dönüşüme uygun olmayabilir.
Malikler arasından belirlenen temsilcilere periyodik ilerleme raporu iletilir ve planlı şantiye ziyaretleri düzenlenir. Yapı denetim kuruluşunun kontrol raporları, beton ve demir test sonuçları da paylaşılır. Süreç boyunca tek bir irtibat kişisiyle muhatap olursunuz.
Binanızın durumunu öğrenmek hiçbir şeye mal olmuyor
Yerinde inceleme, imar sorgusu ve ilk fizibilite görüşmesi ücretsiz. Sonuç ne çıkarsa çıksın, elinizde net bir tabloyla karar verirsiniz.
